1.建设目标

根据广州市国土资源和房屋管理局信息化建设的"四个统一"原则，即统一数据、统一应用、统一网络和统一信息发布平台，建立适合业务流程和管理模式的非住宅物业管理（商铺管理、车库管理、公配设施管理、物业服务公示管理等）。物业管理系统是房屋管理系统（二期）的一个子模块，根据现行业务流程，对现有管理模式进行优化。物业管理子系统的开发，在兼顾住宅与非住宅物业系统的管理同时侧重于非住宅物业系统的管理。通过对物业管理子系统的开发与应用，可以进一步完善广州市住房保障办公室的物业管理，实现物业管理的信息化、科学化与规范化。系统主要包括以下功能：

（1）房源管理；

（2）商铺管理，包括分布、数量、面积、出租和出售等；

（3）车库管理，包括分布、数量、面积、出租和出售等；

（4）公配设施管理，包括数量、面积等；

（5）物业服务公司的管理，包括公司资质、管理人员情况等；

（6）综合统计分析；

（7）系统管理。

2.建设内容

广州市住房保障办公室物业管理系统建设内容包括房源管理和非住宅物业管理，其中非住宅物业管理包括商铺管理、车库管理、公配设施管理、物业服务公司管理。具体实现如下技术模块：

（1）房源管理模块

    实现非住宅房源的录入、查询、删除。其中，非住宅房源指商铺、车库及公建配套设施。

（2）商铺管理模块

    实现商铺铺源管理、商铺出租管理以及商铺出售管理功能。

（3）车库管理模块

    实现车库库源管理、车位（室内）出租管理功能。

（4）公配设施管理模块

    实现公配设施的录入、修改、汇总、统计功能。

（5）业服务公司管理模块

    实现物业服务公司信息的录入、修改、查询功能，信息内容包括公司名称、地址、公司物业管理资质、管理人员情况。

（6）综合统计分析模块

    建立跨功能模块的综合统计分析功能，为领导决策和业务人员的管理提供实际有效的分析统计报表。

（7）系统管理模块

    实现用户权限管理、系统参数管理功能。

（文：LYK 行政部）